4月18日，位于省城龙城大街与平阳路交叉处西北角的保利龙城璞悦新规楼栋6#楼1单元正式开始认筹，截至目前，意向客户超过了房源供应量五成。

保利龙城璞悦实景园林。

保利龙城璞悦于2024年年底开盘，1#至5#楼已基本清盘。4月初开售的7#楼所剩无几。“太原楼市成交需要适配产品来刺激释放。”省城资深楼市媒体人士分析认为，保利一向对市场判断准确、战略意图清晰，在项目已积累了良好口碑前提之下，4月上市新品既满足了业主对高得房率新规产品的追求，又抓住了同类产品供应不足的时间窗口。

2026年，太原楼市仍存在诸多“不确定”，保利发展山西公司却出人意料地积极储备土地、高调拿地，并发布16条产品新标，用“真金白银”的投资动作表明其对太原楼市的战略意图，对行业企稳的“确定性”预判。

A 频频冲上头条的保利山西

今年开春，不断冲上省城楼市新闻头条的房企品牌就是保利发展山西公司。

首先是3月初，保利龙城璞悦传出新规产品入市的消息。新品虽仅有156平方米3居2厅3卫和191平方米的4居2厅3卫两种户型，却在全城活跃的购房群里成为爆款。与项目已售房源相比，新品在保持原有舒阔布局的基础上，得房率超过90%，房内的部分区域有一半面积或全部不计入产权面积。通过优化室内空间格局，龙城璞悦新品进一步提升了客户购房获得感。

3月20日，保利山西发布了16条产品新标准。今年是保利的“新规元年”，保利的入市新品质量标准底线全面提升，将实现低容积率+高赠送+公区功能升级，符合并超过“好房子”国标《住宅项目规范》。尤其是不漏水、不漏烟、不返臭的交付承诺令人期待。同时，龙城璞悦高得房率新标样板间开放。

3月30日，保利山西以5.394亿元获得太原南屯城改63.23亩地块，这是保利山西今年在太原获得的第一个地块。该地块位于万柏林区南屯路以西，南屯北街以北，规划路以东。此前，该地块曾被另外两家实力央企看中，经过多轮谈判、可行调研、利润测算之后，却出人意料地被“后来者”保利揽入怀中。该信息成为各类自媒体竞相再加工的热点新闻。

4月初，龙城璞悦7#楼开售，仅用三周时间，128套房源九成名花有主。4月25日，认筹仅有一周的6#楼1单元，意向客户已超过房源供应量五成。龙城璞悦新品爆火带给全行业强烈的“太原楼市复苏”信心。

从保利今春的积极表现不难看出，保利对太原楼市前景持续看好，尤其是太原市场每成交5套房中就有1套来自保利。深耕给保利山西铸造了可以穿越周期火线的铠甲。但是坚持“产品主义”的保利在持续进行“内部革命”，极具前瞻性地调整品牌布局、产品结构、产品标准，在夯实领跑山西楼市基石的同时，也传递给同行们积极信号。

保利龙城璞悦实景园林。

B 保利山西的运营逻辑

4月17日，保利发展发布集团财报：2025年度，公司实现销售签约金额2530亿元，连续第三年稳居全国行业榜首。

与此同时，保利发展2025年的销售业绩与投资主要落在了一线及强二线城市。今春，保利山西出手拿地、推新品的动作频频，保利发展看中了太原的哪些优势呢？

省内官方媒体发布的历史信息显示，已入晋13年的山西保利，年年成果卓著。2014年下半年，保利在太原的首盘——保利香槟国际开售，仅用四个月的销售期即进入太原全城单盘销售排行TOP10；2015至2018年，保利山西销售业绩及品牌影响逐年提升，上升至太原房企TOP3，销售业绩跨入“百亿时代”；2021年至2025年年底，保利山西已连续5年位居全省市占率榜首，并在行业调整震荡的这些年，实现年均5000套的高标准交付，2024年全省交付了1万套房。

光鲜业绩背后，是保利坚持走“产品主义”道路，能紧跟国家战略导向与客户居住需求的深刻变迁，持续打造出超越时代的标杆产品。2020年，全国地产开始进入行业深度整合期，保利却逆向而行，将全新标准的代际高端产品推向市场。2021年在淡市入市的改善高端项目天悦，新房销售屡屡摘得全城改善型高端项目销冠；2022年开盘的天珺，小高层宽厅地铁房不足两年时间全案售罄，逆转了长治路、龙兴街周边楼市成交冷淡颓废之势；2024年入市的龙城天珺，龙城璞悦恰时填补了龙城大街高端产品供应稀缺状态，重塑了区域豪宅产品形态。2025年，保利多个代表性高端项目进入交付期，并实现“贴膜交付”，即屋内所有家具家电、门窗地板像新手机一样，交付之前覆上了保护膜，让交房质量更显庄重。

保利龙城璞悦高得房率新规产品户型图。

保利山西优秀业绩，给了保利发展继续加仓太原的底气。尤其是保利龙城璞悦6#楼、7#楼的表现，给保利提供了最直接的市场信心。

“与一线及强二线城市相比，太原有充足的楼市空间。”保利山西营销部门的人士称，在北上广等一线和强二线城市，核心区早已无地可供，楼市成交全部依赖存量房。但在太原，紧邻长风商务区的南屯地块，可以通过品牌运营及产品设计，实现项目利润溢价。太原楼市与一线城市相比留白成长空间很大。

“连续多年的去库存，太原的在售改善型房源供应有限已成事实，需求较为活跃。特别是长风商务区、龙城大街、晋阳湖、汾河东西沿线等热点板块，改善型高端项目可售房源已屈指可数，均去化良好，这些因素都会增强房企在当地持续投资的信心。”多位业内人士分析，保利发展既聚焦核心城市，也将资源适当倾斜至太原、石家庄这样“空间”较大、品牌积淀较深的城市，以寻求更稳定的发展。而有代表性的好产品，能提升一个片区的楼市活力，解决客户痛点，再度积累客户对品牌的认可。

据悉，除了南屯项目之外，保利通达街项目也将在年内入市，保利山西年内面市的纯新项目至少有三个。目前，保利山西太原市场的储地动作仍在进行。对于保利来说，通过超越行业及国家标准的高得房率“好房子”新品，将会改变太原人的置业参照，进一步激活待释放的潜在高端需求，兑现央企责任。

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